Regler & info för boende i BRF Södra Stenhagen

Förändringar i lägenheten

Det är tillåtet för en medlem att utan styrelsen tillstånd utföra enklare renoveringar som t ex:

• Tapetsering

• Målning invändigt

• Lägga nya golv

Det är inte tillåtet för medlem att utan styrelsens godkännande göra större förändringar som t ex:

• Flytta väggar eller byta ut dörr mot vägg.

• Lägga in värmegolv

• Flytta element eller bygga om värmesystem

• Förändringar utvändigt på fasad , bygga altan , sätta upp staket. Max höjdn på plank är 1,8 m från mark. Det är den höjden som som är max för att bygga utan bygglov. Läs mer på: https://www.boverket.se/sv/byggande/bygga-nytt-om-eller-till/bygglov/staket-murar-och-plank/

• Sätta upp pool/badtunna utomhus. (Det får aldrig tömmas så att fuktskador i grund kan uppkomma. Tömning ska ske till dagvattenbrunn). Fast installerad pool är inte tillåttet att installera/bygga.

• Lufvärmepump ska installeras av behörig tekniker. Genomgång genom fasaden ska dokumenteras & utföras så att t ex fukt inte kommer in i väggen (Fackmannamässigt). Utomhusdelen får inte väggmonteras för att fasadunderhåll (målning) ska kunna utföras samt att oljud kan spridas till grannar.Elanslutning ska utförasav behörig elektriker.

Tänk på att alla elarbeten & vatten/våtrumsarbeten ska utföras behörig person & kopia på intyg ska skickas till styrelsen (fr o m 2020) efter utfört arbete. Inför denna typ av arbeten ska styrelsen informeras om namn på utföraren innan arbetena får utföras.(Enklare elarbeten får man enl lag utför själv om man anser sig veta vad man gör). Det är alltid innehavarens ansvar att spara nödvändiga dokument & se till att de kan visas upp vid skada eller försäljning. Även om föreningen har en kopia på dokumenten så ligger ansvaret på innehavaren. Läs mer på http://www.vattenskadecentrum.se/konsument

För förändringar som kräver tillstånd ska en skriftlig ansökan lämnas till styrelsen. Via mejl  eller så lämnas det i föreningsbrevlåda på Fortvägen 34.

Det är inte tillåtet att glasa in altanen. Då det kan medföra problem med framtid underhållsbehov & ansvars frågor mellan medlem & föreningen.

Enligt beslut på årsstämman 20200610 får partytält/paviljonger stå uppställda högst en vecka i sträck på skötselområdet. Det får ej stå på föreningens mark utan lov från styrelsen.

Det är inte tillåtet att ladda elfordon utan tillstånd av styrelsen. Laddning av fordon får bara ske på därför avsedd laddplats. Tillgång till laddplats fås av styrelsen. Är det fler som önskar laddplats än det finns platser finns det en kölista. Laddplatsen följer inte med lägenheten vid försäljning om det finns köande på listan.  Byte av p-plats/garage kan vara nödvändigt för att laddplatser ska kunna utnyttjas.

Parkeringen är till för fordon. Det är inte tillåtet att långtidsparkera t ex släpvagn/husvagn på sin p-plats & ställa bilen på en gemensam plats. Först & främst använder man sin egen plats & därefter i mån av plats kan man korttidsparkera på de gemensamma platserna.

Underhåll:

Bostadsrättsinnehavaren ansvarar för sköta det löpande underhållet i lägenheten. I det ingår:

• Göra rent golvbrunnar i tvättstuga & wc/våtutrymmen

• Rensa avloppen under diskbänk & tvättställ

• Rensa ventilationskanaler & ventilationsfilter i luftintag (Fasad)

• Minimera risken för vattenskador. Genom att ha skydd under diskmaskin samt kyl & frys. Stänga av vatten till tvättmaskin & diskmaskin när de inte brukas. Hålla vattenutkastaren avstängd när den inte används samt koppla ifrån ev slang inför vintern.

• Sköta ev trall, staket, häck mm genom att måla , olja in & klippning samt den tomt man disponerar. Lägenhetsinnehavaren äger inte tomten. Singelsträngen runt fasaden får inte avlägsnas. Ingen plantering närmare än 60 cm från fasad är tillåten.

• Lufta elementen (rekommendation är att göra det minst en gång per år på hösten)

• Rengöra ventilationskanaler & filter över spisfläkten.

• Låssystem på dörrar & fönster

• Frånluftsvärmepumpen är lägenhetsinnehavarens ansvar

• Bostadsrättsinnehvaren ansvarar för att förse sin bostad med fungerande brandvarnare.Övrigt.: Hundägare ansvarar för att hålla sådan ordning på sin hund att andra inte upplever obehag i möte md hunden. Hund ska vara kopplad.

Föreningen ansvar för yttre underhåll av fasader & gemensamma ytor.

Andrahandsuthyrning kräver styrelsens godkännade. Juridiskperson är inte godkänd som andrahandshyrestagare. Alla ägare för bostaden ska skriva under ansökan. Vi beviljar högst ett halvår i taget men förlängning kan ske. Fr o m 20190521 har styrelsen beslutat enligt § 8 i stadgarna om att ta ut en avgift på 1500 kr per uthyrning. Gäller även vid förlängning efter 6 månader. Tänk på att söka tillstånd för förlängning i god tid. Föreningen följer Hyresnämndens riktlinjer angånde beviljande av tillstånd.

Lär mer på:http://www.bostadsratterna.se/allt-om-bostadsratt/faktablad/andrahandsut...

På blanketten ska alla ägare till bostadsrätten skriva under blanketten. Det kan göras på baksidan.

Övrigt.: Hundägare ansvarar för att hålla sådan ordning på sin hund att andra inte upplever obehag i möte md hunden. Hund ska vara kopplad.